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大邱世锦赛110栏决赛:强强联合,经开区将建巨型TOD综合体

2019-12-18 13:56:41   无锡房地产市场网

大邱庄钢铁网铁哥们 www.wzvlk.com.cn WXHOUSE报道:

  12月18日,经开区XDG-2019-53号地块、XDG-2019-54号地块、XDG-2019-55号地块底价成交,由无锡地铁集团有限公司、京投发展股份有限公司、中铁四局集团有限公司组成的联合体获取,3幅地块共计37.6万平米,成交总价达85亿元,楼面价分别为12724元/平米、13147元/平米、14424元/平米。三块地沿着经开区贡湖大道东面,北起震泽路,跨越清晏路、清源路,最后到具区路,自然连成一体,总面积达37.6万平米。这是今年涉宅地块中出让规模及出让起始总金额最大的一次土拍。此外3幅地块均要求100%精装,必须建设总建面≥850㎡的净菜超市。

  项目规划用途为居住、商业、商务用地,是集住宅、商业、酒店、地铁为一体的TOD超大型地铁上盖综合体。项目位于无锡中瑞低碳生态城的启动区,打造目标与生态城一致,即做“精品、样板、示范”。通过精细化设计和管理,在布局结构、交通组织、景观活力等方面重点将项目规划成极具吸引力的宜居社区。利用区位交通便捷、商业便利、生态宜居的优势,在建筑设计、景观设计、配套设施建设等方面,考虑人的心理需求和对幸福生活的向往,将项目建设成为安全舒适、绿色健康、智能和谐幸福示范新城?;赜χ腥鹕嵌捞氐淖匀挥氤鞘刑卣?,发挥地铁场站带来的活力与便捷,将项目营造成面向未来、关注居住者身心健康的高品质绿色社区。

  无锡地铁集团有限公司、京投发展股份有限公司、中铁四局集团有限公司首次联合拿地。对于京投发展股份有限公司,大家应该并不陌生,于锡开发有京投发展·无锡公园悦府项目,公司擅长轨道交通车辆基地一体化开发。此番,无锡地铁、京投发展、中铁四局的强强联合,通过系统开发、匠心建设和科学运作,以“生态、智慧、幸福”为主题,通过实施车辆段一体化开发,将项目打造成“引领中瑞生态城高品质建设的示范先导”和“生态地铁车辆段的创新标杆”。

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  具区路上盖A地块

  XDG-2019-53号地块位于经开区贡湖大道与震泽路交叉口东南侧,土地面积106730.7㎡,土地用途为商住用地,1≤容积率≤2.4-2.6,出让起始金为325930万元,起始楼面价为12724元/㎡。

地块位置(来源:土拍网)

  具区路上盖B地块

  XDG-2019-54号地块位于贡湖大道与清晏路交叉口东南侧地块,土地面积159176.1㎡,土地用途为居住用地,1≤容积率≤1.4-1.6,出让起始金为292980万元,起始楼面价为13147元/㎡。

  具区路上盖C地块

  XDG-2019-55号地块位于贡湖大道与具区路交叉口东北侧地块,土地面积110484.2㎡,土地用途为居住用地,1≤容积率≤1.45-1.6,出让起始金为231090万元,起始楼面价为14425元/㎡。

地块位置(来源:土拍网)

地块内实景

划重点:

三幅地块内新建住宅中成品住房比例均为100%

 

  交通配套:三宗地块位于经开区核心位置,周边路网通达,震泽路、南湖大道、贡湖大道等主干道环绕,可以快速通达无锡多个区域。规划建设中的地铁4号线博览中心站位于地块内,由于建设需要,目前周边道路如震泽路等不算太通畅,但待未来建成后,出行便捷。

周边交通

周边道路:贡湖大道

  商业配套:目前地块周边商业以海岸城、金融街、博览中心等综合商业为代表,但5分钟生活商业圈还是比较匮乏。

周边:太湖国际博览中心

周边:海岸城

  科教文卫等相关配套:地块周边教育资源也十分丰富,机关幼儿园海岸城分园、金桥双语实验学校、南外国王国际学校、太湖高级中学等众多名?;匪抛笥?,教育优势突出。此外,XDG-2019-53号地块外西南角规划有一座16班制幼儿园 ,XDG-2019-54号地块外西面规划有一座12班制幼儿园。在生态资源方面,地块周边有尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园、巡塘古镇、金匮公园等,环境条件优势突出。

  三宗地块或将打造成大型TOD项目 土地价值再度提升

  据了解,这三宗地块处于地铁四号线一期终点站的博览中心站,属于具区路车辆段的上盖物业,或开发打造成大型TOD项目。届时,无锡继绿地天空树之后,将再添一座集居住、社交、娱乐、教育、出行等为一体的全新模式社区,规模将远大于绿地天空树,这对于经开区甚至是整个无锡楼市来说,将是一次产品的创新与升级。

  随着区域价值的不断被认可,经开区逐渐成为无锡地价、房价的“至高点”,而承载TOD模式的地段,土地价值或将再度提升。

 

责任编辑:陈柯)