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韩国大邱市:1W+! 刚需们看过来,无锡还有这些限价盘可淘

2019-12-11 17:52:13   无锡房地产市场网

大邱庄钢铁网铁哥们 www.wzvlk.com.cn WXHOUSE报道:

  这里的限价盘是指那些早前低价拿地(2014年之前拿地),经历过始于2016年的这波楼市上升周期后,周边地块楼面价早已翻番,但受限于新的“物价审批规则”、想涨涨不起来、依然维持当前市场上较低水平售价的楼盘。

  这种楼盘,无锡市场上依然潜藏着几个,比如12月7日开盘的观山名筑,其新推房源开盘均价约为16000元/㎡。而同区域内大部分楼盘的销售均价都在25000元/㎡以上。这些“限价盘”的居住品质或许落后于时下主潮流,但其价格优势依然值得刚需群体考虑。

NO.1 经开区

观山名筑

  观山名筑所属地块成交于2006年12月,楼面价不到1300元/㎡。项目开发至今已超过10年。

  12月7日,位于南湖大道与高浪路交叉口东的观山名筑开盘,推出1#楼毛坯高层254套,7#楼毛坯小高层54套,总计308套房源。毛坯高层户型89㎡、125㎡、127㎡,均价15000元/㎡,毛坯小高层户型127㎡、132㎡,均价17000元/㎡!目前127-132平米房源尚有选择余地。

NO.2 滨湖区马山板块

圣园

  圣芭芭拉算是无锡早期商品房开发大潮中的典型楼盘。其地块成交于2004年,楼面价约为900元/㎡。

  10月圣园领取最新一批住宅预售证,C区A1#、A2#、A3#、A4#、A5#、A9#住宅共供应2.52万平米。目前C区小高层已经对外销售,面积约为88㎡、89㎡,均价约为15000元/㎡。规划中的太湖隧道正在建设中,待建成后马山板块到新市心经开区的车程仅二十来分钟,而目前经开区的房价多在2.5W+。

NO.3 惠山区西漳板块

阳光100莱蒙湖畔

  阳光100国际新城曾是无锡楼市中响当当的名号,去年还摘取年度销冠。其所属地块成交于2004年,楼面价不到500元/㎡。

  近期项目最后一批住宅产品莱蒙湖畔正在申领预证中,据悉项目收官住宅总量约有600套,均为精装高层,首批推出产品以小面积刚需为主,92㎡-95㎡,此前项目对外放风价约为14000元/㎡。即便预证批复后的价格略高于放风价,在全市范围内依旧具备诱人的价格优势。

NO.4 梁溪区北塘板块

圆融广场

  圆融广场二期首批房源于10月18日首开,当时千人抢“限价房”的场面还历历在目。 其地块成交于2012年年底,楼面价约为2537元/㎡。

  圆融广场二期即将在12月推出5#楼、10#楼产品,面积约为96-139㎡,推房总量为400余套。项目首开时均价约为16500元/㎡,5#、10#楼为成品交付,5#、10#楼的放风价略高于首开均价。但是相对于目前无锡市新房成交均价超过18000元/平米的情况,圆融广场的“限价”优势依然很明显。

 

责任编辑:陈柯)